Môi giới bất động sản là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy làm thế nào để mở công ty môi giới BĐS một cách thuận lợi và những điều kiện cần đáp ứng là gì? Smarttax sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết những thắc mắc này qua bài viết dưới đây!
>>> Xem thêm: Bí quyết quản lý tài chính thành công
1. Điều kiện cần đáp ứng khi muốn mở công ty môi giới Bất động sản
Ngành nghề môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy nên, để thành lập công ty môi giới bất động sản, phải đáp ứng các điều kiện nhất định sau đây:
- Về ngành nghề kinh doanh:
Để thực hiện được hoạt động môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải đăng mã ngành nghề kinh doanh phù hợp, liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.
Doanh nghiệp có thể đăng ký ngành nghề: 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
- Về chứng chỉ hành nghề: Có ít nhất 02 người trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Mặc dù khi thực hiện thủ tục thành lập công ty, Phòng đăng ký kinh doanh không yêu cầu phải nộp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhưng để có thể hoạt động trong lĩnh vực này sau khi có giấy phép kinh doanh, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Theo quy định tại Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, cá nhân đó có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Thứ hai, cá nhân đó có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Thứ ba, cá nhân đó đã trải qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động
Lưu ý: Chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là bên môi giới, vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
2. Hồ sơ đăng ký thành lập công ty môi giới Bất động sản
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký thành lập công ty môi giới bất động sản.
- Dự thảo Điều lệ công ty môi giới bất động sản.
- Danh sách thành viên sáng lập đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (đối với công ty môi giới BĐS).
- Văn bản xác nhận ký quỹ (đối với công ty kinh doanh BĐS).
Các giấy tờ kèm theo bao gồm:
- Nếu là cá nhân tham gia thành lập doanh nghiệp: Bản sao chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực của các cổ đông góp vốn.
- Nếu là tổ chức tham gia góp vốn: Quyết định thành lập của tổ chức, biên bản cử người đại diện góp vốn, bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, và bản sao hộ chiếu của người đại diện.
- Nếu là cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài: Giấy tờ xác nhận từ cơ quan thuế có thẩm quyền nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
Thời gian hoàn thành thủ tục là từ 3-5 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ và Tết.
3. Thủ tục thành lập công ty môi giới Bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị tên và địa chỉ công ty
Tên công ty: Khi đặt tên cho công ty môi giới bất động sản, doanh nghiệp cần chú ý không đặt tên trùng hoặc dễ gây nhầm lẫn với các doanh nghiệp đã đăng ký trước đó. Tên công ty phải có đầy đủ cấu trúc bao gồm loại hình doanh nghiệp và tên riêng. Không được sử dụng tên của các cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân làm tên riêng cho doanh nghiệp. Đồng thời, cần tránh sử dụng từ ngữ, ký hiệu vi phạm truyền thống lịch sử, văn hóa, đạo đức, và thuần phong mỹ tục của dân tộc.
Tên công ty môi giới bất động sản phải có đầy đủ cấu trúc bao gồm loại hình và tên riêng. Doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đặt tên để tránh vi phạm các quy định. Tên riêng có thể viết tắt hoặc sử dụng tiếng Anh, nhưng cần đảm bảo không trùng với tên của các doanh nghiệp đã đăng ký trước đó.
Địa chỉ công ty: Doanh nghiệp khi chọn địa chỉ công ty phải đảm bảo địa chỉ nằm trong lãnh thổ Việt Nam và có thông tin rõ ràng, cụ thể như số nhà, quận, huyện, thành phố. Cấm sử dụng địa chỉ giả hoặc dùng chung cư, nhà tập thể làm địa chỉ đăng ký công ty. Doanh nghiệp có thể sử dụng địa chỉ nhà riêng hoặc thuê văn phòng để đăng ký địa chỉ cho công ty môi giới BĐS.
Bước 2: Chọn loại hình công ty và người đại diện pháp luật
Loại hình công ty: Doanh nghiệp cần chọn loại hình công ty phù hợp với hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản của mình. Mỗi loại hình doanh nghiệp có những đặc điểm riêng, phù hợp với điều kiện về vốn, số lượng thành viên và yêu cầu quản lý. Một số loại hình công ty phổ biến hiện nay bao gồm: công ty TNHH một thành viên, công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty tư nhân, công ty cổ phần, và công ty hợp danh.
Người đại diện pháp luật: Người đại diện pháp luật có vai trò quan trọng trong doanh nghiệp, là cá nhân thay mặt doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch, tranh chấp, và trách nhiệm trước pháp luật. Doanh nghiệp cần chọn người đại diện có đủ năng lực, kinh nghiệm và đáng tin cậy. Vị trí này có thể do chủ doanh nghiệp, giám đốc, tổng giám đốc, chủ tịch, hoặc người quản lý đảm nhận. Một doanh nghiệp có thể có một hoặc nhiều người đại diện pháp luật, và người đại diện này có thể thay đổi sau khi thành lập công ty.
Bước 3: Chuẩn bị vốn và kê khai vốn điều lệ
Công ty môi giới bất động sản cần chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn để vận hành, bởi quá trình thành lập công ty cần nhiều khoản chi phí khác nhau. Đặc biệt, nếu hoạt động trong lĩnh vực yêu cầu vốn pháp định, doanh nghiệp cần đảm bảo chuẩn bị số vốn theo đúng quy định.
Nếu ngành nghề không yêu cầu vốn pháp định, doanh nghiệp có thể kê khai vốn điều lệ tùy thuộc vào khả năng và mong muốn của mình. Tuy nhiên, không nên đăng ký vốn điều lệ quá thấp vì điều này có thể ảnh hưởng đến uy tín công ty trước khách hàng và đối tác. Nếu đăng ký kinh doanh ngành nghề yêu cầu vốn pháp định, doanh nghiệp cần kê khai vốn điều lệ bằng hoặc cao hơn so với vốn pháp định quy định.
>>> Xem thêm: Doanh nghiệp khi đăng ký kinh doanh cần lưu ý gì?
Kết luận
Bài viết trên đã cung cấp đến bạn những điều cần lưu ý khi muốn thành lập công ty môi giới Bất động sản. Smarttax hy vọng thông tin trên sẽ giúp ích đến bạn!
Ngoài ra, Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để hỗ trợ vấn đề kế toán cơ bản đến nâng cao cho doanh nghiệp của bạn, hãy xem xét Smarttax – đối tác tin cậy với dịch vụ kế toán chất lượng cao và giải pháp toàn diện để giúp doanh nghiệp của bạn phát triển mạnh mẽ.
SMARTTAX – SỰ LỰA CHỌN THÔNG MINH CHO DOANH NGHIỆP CỦA BẠN
Smarttax tự hào là một trong số những công ty chất lượng hàng đầu tại khu vực TP.HCM và Đà Nẵng cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp. Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong ngành kế toán, chúng tôi hiểu được việc kế toán thuế cần có sự hỗ trợ của các kế toán am hiểu chuyên môn và nhiều kinh nghiệm kỹ năng.
Cùng đội ngũ Kế toán và Luật sư có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm được đào tạo chuyên nghiệp, cống hiến hết mình với sứ mệnh hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp trên quãng đường phát triển, Smarttax sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy cho Doanh nghiệp của bạn.
Lựa chọn cho mình một dịch vụ kế toán thuế trọn gói uy tín chất lượng chính là tiền đề giúp doanh nghiệp tập trung vào công việc kinh doanh. Smarttax Đà Nẵng – Đại lý Thuế cung cấp dịch vụ kế toán – Thuế cam kết mang đến cho doanh nghiệp sự an tâm bền vững, sẽ trở thành hậu phương vững chắc góp phần công sức vào sự thành công của doanh nghiệp trong tương lai gần nhất. Bên cạnh các dịch vụ kế toán Thuế, dịch vụ đăng ký kinh doanh… hỗ trợ doanh nghiệp tại Smarttax. Hãy tham gia hệ sinh thái khởi nghiệp trong hệ thống Smarttax bao gồm:
- eSmart: là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp tại Việt Nam. eSmart luôn đồng hành và hỗ trợ Doanh nghiệp trên con đường kinh doanh thông qua các giải pháp thiết thực từ những dịch vụ cung cấp: Cho thuê văn phòng chia sẻ, chỗ ngồi làm việc cố định, co-working space, phòng làm việc riêng…..
- Smartband: dịch vụ thiết kế bộ nhận diện thương hiệu (Brand Identity) cho doanh nghiệp bao gồm: bộ nhận diện thương hiệu cốt lõi, bộ nhận diện thương hiệu văn phòng, bộ nhận diện thương hiệu marketing cho doanh nghiệp….
- eConnect: eConnect là tổ chức kết nối kinh doanh do eSmart thành lập dành cho các thành viên là doanh nghiệp cùng chia sẻ kiến thức, cùng phát triển và cùng thành công trên chặng đường lập nghiệp.
Với kinh nghiệm hơn 14 năm cung cấp các dịch vụ kế toán thuế trọn gói, đăng ký kinh doanh, bảo hiểm xã hội,… Smarttax luôn sẵn lòng tư vấn tận tâm, đáp ứng kịp thời mọi nhu cầu của khách hàng. Quý khách cần giải đáp bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất tại:
SMARTTAX – HẬU PHƯƠNG VỮNG CHẮC CHO SỰ THÀNH CÔNG CỦA DOANH NGHIỆP
Hotline: 1900 1578
Email: info@smattax.vn
Trụ sở: Tầng 7, Tòa nhà Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 08, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh.
Chi nhánh: Tầng 8, Hilton Đà Nẵng, 50 Bạch Đằng, Phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu, Tp Đà Nẵng.
Website: www.Smarttax.vn
