Trong hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS), hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tuy nhiên, không phải lúc nào doanh nghiệp cũng có thể tự ý sử dụng các hợp đồng này. Vậy, thời điểm chính xác doanh nghiệp được phép ký kết hợp đồng kinh doanh BĐS là khi nào?
1. Căn Cứ Pháp Lý: Điều Kiện Tiên Quyết Để Ký Kết Hợp Đồng
Căn cứ theo quy định mới nhất tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nguyên tắc:
“a) Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản;”
Như vậy, điều kiện TIÊN QUYẾT và BẮT BUỘC để doanh nghiệp được phép sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản là đã hoàn thành nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
“Thực hiện công khai” theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Công khai toàn bộ thông tin về dự án, bao gồm: quyết định phê duyệt, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thiết kế tổng mặt bằng, tiến độ xây dựng…
Công khai thông tin về sản phẩm BĐS cụ thể: vị trí, diện tích, giá bán/cho thuê, phương thức thanh toán…
Việc công khai phải được thực hiện tại trụ sở doanh nghiệp, trang thông tin điện tử của doanh nghiệp và tại địa điểm dự án.
Ý nghĩa của quy định này: Nhà nước muốn bảo vệ quyền lợi của người mua, người thuê bằng cách đảm bảo họ được tiếp cận thông tin đầy đủ, minh bạch trước khi ký kết hợp đồng. Đồng thời, đây là cơ sở để cơ quan quản lý giám sát hoạt động của doanh nghiệp.
2. Các Loại Hợp Đồng Kinh Doanh Bất Động Sản Được Phép Sử Dụng
Sau khi đã đáp ứng điều kiện công khai, doanh nghiệp được phép sử dụng các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản sau đây để ký kết với khách hàng, đối tác:
Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
Hợp đồng thuê nhà ở.
Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình hỗn hợp.
Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có công năng phục vụ các mục đích kể trên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.
Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
3. Lưu Ý Quan Trọng Dành Cho Doanh Nghiệp
Tuân Thủ Nguyên Tắc Hợp Đồng Mẫu: Khi sử dụng hợp đồng mẫu, doanh nghiệp phải đảm bảo tuân thủ các quy định về nội dung, hình thức và không được đưa ra các điều khoản vi phạm quyền lợi người tiêu dùng.
Chịu Sự Giám Sát Của Cơ Quan Nhà Nước: Doanh nghiệp phải chấp hành hoạt động kiểm tra, giám sát của cơ quan có thẩm quyền về việc thực hiện công khai và sử dụng hợp đồng mẫu (theo điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
Hậu Quả Pháp Lý Nếu Vi Phạm: Việc ký kết hợp đồng kinh doanh BĐS trước khi thực hiện công khai có thể bị xem là vi phạm pháp luật, dẫn đến hợp đồng vô hiệu, bị xử phạt hành chính và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín doanh nghiệp.
Kết Luận
Tóm lại, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được phép sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã hoàn tất việc công khai thông tin theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là mốc thời gian bắt buộc, đánh dấu việc sản phẩm BĐS đã đủ điều kiện pháp lý để chào bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê. Việc nắm rõ và tuân thủ đúng quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động an toàn, minh bạch mà còn xây dựng được lòng tin vững chắc với khách hàng và đối tác.
Ngoài ra, Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để hỗ trợ vấn đề kế toán cơ bản đến nâng cao cho doanh nghiệp của bạn, hãy xem xét Smarttax – đối tác tin cậy với dịch vụ kế toán chất lượng cao và giải pháp toàn diện để giúp doanh nghiệp của bạn phát triển mạnh mẽ.
SMARTTAX – SỰ LỰA CHỌN THÔNG MINH CHO DOANH NGHIỆP CỦA BẠN
Smarttax tự hào là một trong số những công ty chất lượng hàng đầu tại khu vực TP.HCM và Đà Nẵng cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành kế toán, chúng tôi hiểu được việc kế toán thuế cần có sự hỗ trợ của các kế toán am hiểu chuyên môn và nhiều kinh nghiệm kỹ năng.
Cùng đội ngũ Kế toán và Luật sư có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm được đào tạo chuyên nghiệp, cống hiến hết mình với sứ mệnh hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp trên quãng đường phát triển, Smarttax sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy cho Doanh nghiệp của bạn.
Lựa chọn cho mình một dịch vụ kế toán thuế trọn gói uy tín chất lượng chính là tiền đề giúp doanh nghiệp tập trung vào công việc kinh doanh. Smarttax Đà Nẵng – Đại lý Thuế cung cấp dịch vụ kế toán – Thuế cam kết mang đến cho doanh nghiệp sự an tâm bền vững, sẽ trở thành hậu phương vững chắc góp phần công sức vào sự thành công của doanh nghiệp trong tương lai gần nhất. Bên cạnh các dịch vụ kế toán Thuế, dịch vụ đăng ký kinh doanh… hỗ trợ doanh nghiệp tại Smarttax. Hãy tham gia hệ sinh thái khởi nghiệp trong hệ thống Smarttax bao gồm:
- eSmart: là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp tại Việt Nam. eSmart luôn đồng hành và hỗ trợ Doanh nghiệp trên con đường kinh doanh thông qua các giải pháp thiết thực từ những dịch vụ cung cấp: Cho thuê văn phòng chia sẻ, chỗ ngồi làm việc cố định, co-working space, phòng làm việc riêng…..
- Smartband: dịch vụ thiết kế bộ nhận diện thương hiệu (Brand Identity) cho doanh nghiệp bao gồm: bộ nhận diện thương hiệu cốt lõi, bộ nhận diện thương hiệu văn phòng, bộ nhận diện thương hiệu marketing cho doanh nghiệp….
- eConnect: eConnect là tổ chức kết nối kinh doanh do eSmart thành lập dành cho các thành viên là doanh nghiệp cùng chia sẻ kiến thức, cùng phát triển và cùng thành công trên chặng đường lập nghiệp.
Với kinh nghiệm hơn 15 năm cung cấp các dịch vụ kế toán thuế trọn gói, đăng ký kinh doanh, bảo hiểm xã hội,… Smarttax luôn sẵn lòng tư vấn tận tâm, đáp ứng kịp thời mọi nhu cầu của khách hàng. Quý khách cần giải đáp bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất tại:
SMARTTAX – HẬU PHƯƠNG VỮNG CHẮC CHO SỰ THÀNH CÔNG CỦA DOANH NGHIỆP
Hotline: 1900 1578
Email: info@smattax.vn
Trụ sở: Tầng 7, Tòa nhà Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh.
Chi nhánh: Tầng 8, Hilton Đà Nẵng, 50 Bạch Đằng, Phường Hải Châu, Tp Đà Nẵng.
Website: www.Smarttax.vn
